Mistä asuntolainan hinta muodostuu ja mitkä säännöt ovat voimassa vuonna 2026.
Tämä osio purkaa asuntolainan hinnan osiin. Suomessa valtaosa asuntolainoista on vaihtuvakorkoisia: korko on viitekoron, yleensä 12 kuukauden Euriborin, ja pankin marginaalin summa. Lisäksi maksat toimitusmaksun, mahdolliset kuukausittaiset palvelumaksut, vakuuksiin liittyvät kulut ja suojauksen hinnan, jos sellaisen otat. Asunnon ostossa tulevat vielä varainsiirtovero ja taloyhtiölainan vaikutus.
Aloita asuntolainan korkojen vertailun perusoppaasta, joka kokoaa kokonaisuuden. Sen jälkeen voit syventyä viitekorkoihin, marginaaliin ja palkkioihin, lainakattoon, varainsiirtoveroon, korkosuojaukseen, taloyhtiölainaan sekä vuoden 2026 sääntöihin.
Oppaiden luvut ovat havainnollistavia esimerkkejä, eivät pankkien hinnastoja. Viitekorot muuttuvat päivittäin ja pankkien marginaalit tapauskohtaisesti, joten vertaa aina omia tarjouksiasi ja tarkista säännöt Finanssivalvonnan, Verohallinnon ja Finlexin sivuilta.
Korot, kulut ja säännöt 2026
Asuntolainan korkojen vertailu käytännössä – viitekorko, marginaali, todellinen vuosikorko, kulut ja suojaukset sekä laskuesimerkki kahdesta tarjouksesta.
Korot, kulut ja säännöt 2026
Kooste asuntolainaa koskevista säännöistä vuonna 2026 – mikä on voimassa, mikä on muuttunut viime vuosina ja mistä ajantasaisen tiedon voi tarkistaa.
Korot, kulut ja säännöt 2026
12 kk, 6 kk ja 3 kk Euribor, pankin oma viitekorko ja määräaikainen kiinteä korko – miten ne toimivat ja miten valinta lasketaan euroina.
Korot, kulut ja säännöt 2026
Miten korkokatto, korkoputki ja kiinteä korko suojaavat asuntolainaa, miten suojauksen kannattavuus lasketaan ja mitä ehdoista pitää tarkistaa.
Korot, kulut ja säännöt 2026
Miten lainakatto lasketaan, mitä ensiasunnon ostajan suurempi osuus tarkoittaa ja miten lisävakuus, takaus tai valtiontakaus korvaa omarahoitusta.
Korot, kulut ja säännöt 2026
Marginaalin, toimitusmaksun, kuukausimaksujen ja ehtomuutosmaksujen vaikutus asuntolainan hintaan euroina sekä neuvottelun käytännön keinot.
Korot, kulut ja säännöt 2026
Velaton hinta vs myyntihinta, rahoitusvastikkeen laskeminen, lyhennysvapaan päättyminen uudiskohteessa ja milloin lainaosuuden maksaminen pois kannattaa.
Korot, kulut ja säännöt 2026
Varainsiirtovero 1,5 % asunto-osakkeista ja 3 % kiinteistöistä, velattoman hinnan merkitys, maksuaika sekä muut kulut, jotka tarvitset omista varoista.
