Laske, paljonko säästät asunnon omarahoitusosuuteen kuukausisäästöllä ja talletuskorolla ennen ja jälkeen veron.
Pankki rahoittaa harvoin koko asunnon hinnan, joten tarvitset omarahoitusosuuden tai lisävakuuksia. Laskuri arvioi, paljonko omaa rahaa kertyy tietyssä ajassa, kun säästät säännöllisesti talletustilille tai ASP-tilille.
Laskutapa. Säästöt kasvavat kuukausittain korolla (vuosikorko / 12), ja jokaisen kuukauden lopussa lisätään kuukausisäästö. Korkotuotot = loppusumma − itse säästetty summa. Veron jälkeinen summa vähentää korkotuotoista syöttämäsi veroprosentin. Tavallisen talletuksen korosta pidätetään Suomessa 30 prosentin lähdevero, minkä vuoksi oletus on 30 %. Tarkista ASP-tilin verokohtelu ja ehdot pankistasi ja Valtiokonttorista.
Laskuesimerkki (havainnollistava). Sinulla on 5 000 euroa, säästät 500 euroa kuussa ja korko on 2,5 %. Neljän vuoden päästä tilillä on noin 30 740 euroa, josta itse säästettyä 29 000 euroa ja korkoa noin 1 740 euroa. 30 prosentin veron jälkeen käyttöön jää noin 30 220 euroa. Se riittäisi noin 10 prosentin omarahoitukseen noin 300 000 euron asunnossa, mutta varainsiirtoveroon ja muihin kaupan kuluihin tarvitaan lisäksi rahaa.
Rajoitukset. Talletuskorot muuttuvat viitekorkojen mukana, eikä laskuri ennusta niitä. Jos säästät rahastoihin, arvo voi myös laskea juuri ostohetkellä.
Laskelmat ja valintalistat
Mitä ensiasunnon ostaja saa muita enemmän – suurempi lainaosuus, ASP-säästäminen, korkotuki ja valtiontakaus – ja mitä etuja ei enää ole. Laskuesimerkit ja tarkistuslista.
Korot, kulut ja säännöt 2026
Miten lainakatto lasketaan, mitä ensiasunnon ostajan suurempi osuus tarkoittaa ja miten lisävakuus, takaus tai valtiontakaus korvaa omarahoitusta.
Sudenkuopat ja viralliset lähteet
Henkilötakaus, vierasvelkapanttaus ja valtiontakaus asuntolainan lisävakuutena – mitä takaaja oikeasti lupaa, miksi takaus rajataan ja milloin vakuuden voi vapauttaa.
Korot, kulut ja säännöt 2026
Varainsiirtovero 1,5 % asunto-osakkeista ja 3 % kiinteistöistä, velattoman hinnan merkitys, maksuaika sekä muut kulut, jotka tarvitset omista varoista.
